É absolutamente indispensável pegar uma cópia da matrícula atualizada porque é nela que constam todas informações sobre o imóvel, por exemplo:
➡️Pra saber se o bem é daquele vendedor mesmo, afinal ninguém quer passar por um golpe, quer?
➡️Se existe promessa de compra e venda registrada, pois se houver o primeiro comprador terá direito ao imóvel e os demais irão perdê-lo;
➡️Se o bem pertencer a vários proprietários o vendedor tem que dar o direito de preferência aos coproprietários sob pena de não o fazendo ele vir a ser adjudicado posteriormente;
➡️Para verificar se o proprietário é casado, pois se for é necessário que o cônjuge também conste como vendedor no contrato;
➡️Para tomar conhecimento se há cláusula de inalienabilidade, usufruto, hipoteca, alienação fiduciária, etc.;
➡️Se teve venda de ascendente para descendente e se houve a concordância dos demais descendentes (a venda pode ser anulada no prazo de 2 anos);
➡️Se tem contrato de locação com cláusula de vigência;
➡️Se em algum momento teve venda com lesão que também pode vir a ser anulada em até 4 anos.
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💡Lembrando que além da matrícula é importante ainda correr atrás de certidão negativa de tributos e de débitos de condomínio porque se tiver IPTU ou débitos atrasados, por exemplo, o novo proprietário terá que pagar, são as chamadas obrigações propter rem que seguem o bem onde ele for.
️Por fim, dependendo da região onde se situa o imóvel seria interessante pegar uma certidão de utilidade pública e tombamento nos órgãos municipais e estaduais.
Na dúvida consulte um advogado imobiliarista.
Alexiane Antonelo Ascoli
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